Koblenz scheitert an der Sozialwohnungsquote – warum Neubauten leer bleiben
Franz-Peter Schacht
Koblenz scheitert an der Sozialwohnungsquote – warum Neubauten leer bleiben
Koblenz führte 2016 eine Sozialwohnungsquote ein, um bezahlbaren Wohnraum zu fördern. Die Regelung verpflichtete Bauherren, in größeren Projekten geförderte Wohnungen einzubinden. Doch der Fortschritt blieb in zentralen Bereichen langsam und begrenzt.
Die Quote lag zunächst bei 20 Prozent und wurde später auf 30 Prozent erhöht. Sie galt für acht große Bauvorhaben wie das Festungspark-Quartier und An der Königsbach. Dennoch entstanden in diesen wichtigen Zonen bisher keine geförderten Wohnungen.
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Seit 2016 wurden in relevanten Neubauten lediglich 20 Sozialwohnungen fertiggestellt – darunter 14 im Rosenquartier und sechs im Schulbezirk Beatusstraße. Bauherren führen wirtschaftliche Herausforderungen und hohe Gebühren für Kita-Plätze als Hürden an. Lange Genehmigungsverfahren und strenge Dokumentationsauflagen der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB) verzögerten die Umsetzung zusätzlich.
Zwischen 2016 und 2025 sicherte sich Koblenz auf anderen Wegen 124 neue geförderte Wohnungen. Zudem erwarb die Stadt Belegungsrechte in Bestandsgebäuden, wodurch 158 weitere Wohnungen für einkommensschwache Haushalte hinzukamen. Trotz der Quote bleibt geförderter Wohnraum in Neubauten rar. Die Stadt setzt auf alternative Maßnahmen, um bezahlbare Wohnungen bereitzustellen. Wirtschaftliche und bürokratische Hindernisse erschweren jedoch weiterhin die vollständige Umsetzung der Vorgabe.
