Neue EU-Energieklassen ab 2026: Millionen Immobilien droht der Wertverlust durch strengere Regeln
Christina Sorgatz
Neue EU-Energieklassen ab 2026: Millionen Immobilien droht der Wertverlust durch strengere Regeln
Deutschlands Energiesparvorschriften für Gebäude stehen vor einem grundlegenden Wandel. Ab Mai 2026 werden die bekannten Effizienzklassen von A+ bis H abgeschafft und durch eine strengere, EU-weite Skala von A bis G ersetzt. Die Änderungen sollen die nationalen Standards an europäische Vorgaben angleichen – doch Millionen älterer Immobilien könnten dadurch an Marktwert verlieren und höhere Kosten verursachen.
Die Reform erweitert zudem die Pflichten von Vermietern zur Vorlage von Energieausweisen: Künftig müssen diese nicht nur bei Neuvermietungen, sondern auch bei Vertragsverlängerungen und größeren Sanierungen offengelegt werden. Bei Verstößen drohen Bußgelder von bis zu 10.000 Euro.
Das neue System setzt deutlich strengere Maßstäbe für die besten Bewertungen. Nur Gebäude mit Null-Emissionen erhalten künftig die höchste Klasse A – die bisherige Kategorie A+ entfällt damit, und die Hürden für eine Spitzenplatzierung werden deutlich höher gelegt.
Am anderen Ende der Skala werden rund 2,5 Millionen deutsche Gebäude – darunter 15 % der ineffizientesten Immobilien – in die Klasse G eingestuft. Besonders betroffen sind Bundesländer wie Nordrhein-Westfalen, Bayern und Niedersachsen, die über einen großen Bestand an älteren Gebäuden verfügen. Besitzer solcher Immobilien könnten Schwierigkeiten haben, Finanzierungen zu erhalten, da Banken aufgrund der schlechten Energiebilanz einen sogenannten "Brown Discount" anwenden dürften.
Die Reform löst zudem das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG) schrittweise durch das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) ab. Dieses übernimmt EU-Standards und soll den Übergang zu klimaneutralen Heizsystemen erleichtern. Allerdings könnten ältere Energieausweise, die noch nach GEG ausgestellt wurden, an Glaubwürdigkeit verlieren, sobald die neuen Label eingeführt werden.
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Da sich nationale Durchschnittswerte und Grenzwerte im Laufe der Zeit verschieben, können sich auch die Klassifizierungen von Gebäuden ändern. Selbst heute noch gut bewertete Immobilien könnten in zukünftigen Bewertungen abgestuft werden.
Die Änderungen treten 2026 voll in Kraft und werden Vermieter sowie Käufer zwingen, die Energieeffizienz stärker zu priorisieren. Top-bewertete Gebäude dürften eine höhere Nachfrage und steigende Preise verzeichnen, während Immobilien in Klasse G mit finanziellen Nachteilen und sinkender Attraktivität auf dem Markt rechnen müssen. Zudem wird die Einhaltung der Vorschriften strenger kontrolliert – bei Verstößen sind Bußgelder von bis zu 10.000 Euro möglich.
