Warum Wohneigentum in Deutschland für viele unerreichbar bleibt
Christina Sorgatz
Warum Wohneigentum in Deutschland für viele unerreichbar bleibt
Wohneigentum in Deutschland wird immer teurer – durch Steuern, strenge Vorschriften und hohe Nebenkosten
Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Deutschland ist aufgrund steigender Abgaben, strenger Regulierungen und hoher Zusatzkosten zunehmend unaffordabel geworden. Viele potenzielle Käufer scheitern an finanziellen Hürden, die den Erwerb von Wohneigentum weitaus schwieriger machen als in anderen Ländern. Währenddessen behandeln Politiker Immobilien eher als wichtige Einnahmequelle denn als Weg zu mehr Stabilität für Familien.
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Schon der Kauf selbst belastet die Haushaltskasse stark. Käufer müssen Maklerprovisionen, Notarkosten und die Grunderwerbsteuer zahlen – in einigen Bundesländern beträgt diese mittlerweile bis zu 6,5 Prozent. Hinzu kommt, dass Hypotheken in Deutschland schwerer zu erhalten und teurer sind als in vielen Nachbarländern. Bis ein Darlehen vollständig abgezahlt ist, haben Hausbesitzer unter Umständen das Eineinhalbfache des ursprünglichen Kaufpreises gezahlt.
Auch die Bauvorschriften treiben die Kosten in die Höhe. Eigentümer sind gesetzlich verpflichtet, in Modernisierungen zu investieren, um die staatlichen Klimaziele zu erfüllen – was die Ausgaben weiter steigert. Mieten hingegen werden vom Staat stark subventioniert, sodass der Kauf einer Immobilie im Vergleich unverhältnismäßig teuer wirkt.
Auch die Steuern sind deutlich gestiegen. Eine Reform im Jahr 2025 hat die Grundsteuer neu gestaltet und die Belastung je nach Lage der Immobilie verschoben. In begehrten Gebieten sind die Abgaben stark angestiegen, während sie in weniger attraktiven Regionen teilweise gesunken sind. Ein Beispiel: Für ein Musterhaus in Baden-Württemberg fallen jährlich 1.586 Euro an (bei einem Hebesatz von 400 Prozent), in Bayern dagegen nur 402,50 Euro (350 Prozent) und in Berlin 1.748,40 Euro (470 Prozent). Das System variiert von Bundesland zu Bundesland, da unterschiedliche Berechnungsmodelle gelten.
Ökonomen wie Marcel Fratzscher, Präsident des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW), haben sogar weitere Steuererhöhungen auf Immobilien vorgeschlagen. Die Entwicklung deutet darauf hin, dass Eigentümer in den kommenden Jahren mit noch größeren finanziellen Belastungen rechnen müssen.
Die Kombination aus hohen Grunderwerbsteuern, strengen Klimavorgaben und steigenden Grundsteuern macht den Hauskauf in Deutschland zu einem kostspieligen Unterfangen. Da Hypotheken weniger erschwinglich sind als in vielen anderen Ländern und Mieten stark subventioniert werden, wächst die Kluft zwischen Mietern und Eigentümern weiter. Vorerst gibt es keine Anzeichen dafür, dass sich die finanzielle Belastung für Immobilienkäufer bald verringern wird.
